Terreno Construccion en venta · Los Andes

Sobre esta propiedad

PAÑO URBANO DE MÁS DE 38.000 M² PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – SAN ESTEBAN, LOS ANDES Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas: gran paño de terreno de más de 38.000 m², ubicado en Calle El Molino, comuna de San Esteban, provincia de Los Andes, emplazado en un sector urbano con normativa que permite el desarrollo de proyectos habitacionales y de equipamiento. La propiedad presenta zonificación urbana ZU-2 y ZU-3, dependiendo del sector del terreno, otorgando distintas alternativas de desarrollo y una interesante combinación entre superficie, densidad y constructibilidad. POTENCIAL NORMATIVO ZU-2 – Zona Mixta Residencial 2 Uso de suelo: Vivienda, Equipamiento, Espacio Público y Áreas Verdes. Superficie predial mínima: 250 m². Densidad máxima: 400 hab/ha. Sistema de agrupamiento: Aislado y Pareado. Coeficiente de constructibilidad: 1,4 para vivienda / 1,6 para equipamiento. Coeficiente de ocupación de suelo: 0,5 para vivienda / 0,8 para equipamiento. Altura máxima: 15 m para vivienda / 7 m para equipamiento. ZU-3 – Zona Mixta Residencial 3 Uso de suelo: Vivienda, Equipamiento, Espacio Público y Áreas Verdes. Superficie predial mínima: 800 m². Densidad máxima: 800 hab/ha. Sistema de agrupamiento: Aislado y Pareado. Coeficiente de constructibilidad: 2,4 para vivienda / 1,0 para equipamiento. Coeficiente de ocupación de suelo: hasta 0,6 para vivienda, según el sector. Altura máxima: 21 m para vivienda / 15 m para equipamiento. CONSIDERACIONES URBANÍSTICAS UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Una de las principales fortalezas de esta propiedad es su emplazamiento en San Esteban, en el entorno inmediato de Los Andes, zona con crecimiento urbano y residencial y conexión con los principales servicios, comercio, establecimientos educacionales, áreas verdes y equipamiento de la comuna y de la ciudad de Los Andes. Su ubicación en Calle El Molino permite proyectar un desarrollo integrado a la trama urbana existente, con conexión hacia las principales vías del sector y una ubicación estratégica para proyectos habitacionales orientados tanto a familias como a inversionistas. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES Por su gran superficie, condición urbana, zonificación mixta residencial, densidades permitidas y parámetros de constructibilidad, este terreno constituye una alternativa especialmente atractiva para evaluar: • Desarrollo de proyectos habitacionales. • Conjuntos residenciales. • Proyectos de vivienda de distintas tipologías, sujeto a factibilidad y aprobación correspondiente. • Proyectos que incorporen equipamiento compatible con la normativa. • Desarrollo por etapas, de acuerdo con la estrategia del proyecto y las condiciones urbanísticas. Información normativa basada en Certificados de Informaciones Previas municipales. Los parámetros indicados deberán ser revisados y validados por el comprador, arquitecto y/o desarrollador mediante el correspondiente estudio de cabida, factibilidad y anteproyecto ante los organismos competentes. Excelente oportunidad para inversionistas, inmobiliarias y desarrolladores que buscan un paño urbano de gran escala en San Esteban – Los Andes.